פיקוח בנייה וניהול פרויקטים

פיקוח עליון הוא ביקור של המתכנן בשלבים מוגדרים (סימון, חשמל, ריצוף, נגרות) כדי לוודא שהביצוע תואם לתוכנית. הוא מגן על העיצוב, אבל לא מנהל את הפרויקט. עוד על פיקוח עליון.

פיקוח צמוד וניהול פרויקט הוא ליווי שוטף: נוכחות בשטח כמה פעמים בשבוע, ניהול הקבלנים ולוח הזמנים, בקרה על התקציב, טיפול בבעיות כשהן קטנות ואישור תשלומים לפי התקדמות. זה השירות שמאפשר לכם לא להיות בשטח כל יום. עוד על פיקוח צמוד.

ברוב הפרויקטים שלנו הפיקוח הצמוד הוא חלק מחבילת התכנון והעיצוב. אפשר גם להזמין פיקוח בלבד לפרויקט שתוכנן אצל משרד אחר, אחרי בדיקה של התוכניות.

לפני הביצוע

בדיקת המצב הקיים בשטח, כתב כמויות מפורט על בסיס תוכניות העבודה, הוצאת הפרויקט למכרז בין קבלנים שאנחנו מכירים, השוואת הצעות והמלצה. חוזה ברור עם אבני דרך לתשלום, ולוח זמנים שכולם חותמים עליו.

שלד, הריסה ותשתיות

סימון קירות ונקודות חשמל ואינסטלציה בשטח לפי התוכנית, לפני שמישהו קודח. בדיקת קונסטרוקציה בפתיחת קירות, אישור תשתיות חשמל, מים וניקוז לפני סגירה, ובדיקת איטום בחדרים רטובים לפני ריצוף.

גמרים

ריצוף וחיפוי לפי תוכנית פריסה, פילוס ופוגות; טיח וצבע; גבס ותקרות עם תאורה נסתרת; מדידות סופיות לנגרות ולמטבח לפני ייצור. כל סטייה מהתוכנית נעצרת בזמן אמת, לא אחרי.

התקנות ומסירה

התקנת מטבח, נגרות, דלתות, כלים סניטריים ותאורה. סיור מסירה עם רשימת ליקויים, מעקב על תיקונם, ואישור התשלום האחרון רק כשהכול סגור. ואז הום סטיילינג.

• מכרז אמיתי בין קבלנים על בסיס כתב כמויות מדויק, במקום הצעה ״גלובלית״ שמתנפחת בדרך.
• טעויות שנתפסות לפני הסגירה. נקודת חשמל במקום הלא נכון עולה 200 שקל לפני הטיח ו-3,000 אחריו.
• בלי עבודה כפולה. מדידות סופיות לנגרות רק אחרי ריצוף, לא לפי תוכנית שהשתנתה.
• תשלום לפי ביצוע. הקבלן מקבל כסף כשהשלב מאושר, ולא לפי לוח שנה.
• איש קשר אחד. אתם מדברים עם יבגני, הוא מדבר עם כולם.

הפיקוח משתלב בכל סוגי הפרויקטים שלנו: בתים פרטיים ווילות, פנטהאוזים, דירות ומשרדים. גם בפרויקט של ניהול תקציב לפרויקט יוקרה זה ההבדל בין הערכה לתוצאה.

כדאי לדעת

שאלות נפוצות על פיקוח בנייה